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易憲容:目前國內房地產調控政策松綁的概率不高

來源:德城區新聞中心 作者:傳奇 人氣: 發布時間:2018-11-03
摘要:最近,隨著中美貿易摩擦的沒完沒了,隨著中國經濟增長下行壓力上升,國內各種房地產調控政策的言論四起,比如,有網上消息說,房地產解開限購政策已經箭在弦上

  最近,隨著中美貿易摩擦的沒完沒了,隨著中國經濟增長下行壓力上升,國內各種房地產調控政策的言論四起,比如,有網上消息說,房地產解開限購政策已經箭在弦上,甚至于有報道說,廣東省正在逐漸取消商品房預售制度,廈門與濟南正在取消住房限制政策,多地房地產貸款利率下調等,盡管這些消息多以證明不屬實,但其風之盛行也不得不引起注意。

  因為根據以往的經驗,政府每次對房地產市場調控政策都理解得是如何如何得緊,都認為這些政策會認真執行下去,但最后的結果都是政府的房地產調控政策改弦易張出現逆轉,房地產市場流言最后成為真實的政策逆轉。2007年的情況是這樣,2014年的情況也是如此。這應該是當前國內房地產市場調控政策可能逆轉的歷史背景。

  不過,這次的情況可能會與以往會有很大不同的。首先從房地產市場的實體層面上來看,國內房地產市場經過三年多的發展,已經出現了一個三年多的持續繁榮,不僅住房銷售面積一直在創歷史記錄,而且不少城市的住房市場價格早就頂在歷史的天花板上,即全國的房地產價格出現了一輪普遍上漲。盡管經過2016年以來的房地產市場調控,東部地區的住房銷售量是有所下降,但這些地方的房價水平仍然維持在其高位。而中西部地區無論是住房銷售面積還是住房價格水平還在上漲。也就是說,目前國內房地產市場的繁榮還有持續。比如說,1-9月份國內住房銷售金額的增長仍然保持在13%以上的水平,而中部地區更是達22%以上,西部地區達26%以上。

  還有,全國的房地產開發投資從2017年的7%,今年1-9月份上升到了9.9%;房地產企業購買土地面積的增長從今年1-2月份的負1.2%上升到1-9月份的15.7%,房地產企業仍然全面看好未來幾年國內房地產市場,仍然在涌入房地產市場購買土地;房地產企業資金到位增長也由1-4月份的2.1%上升到1-9月的7.8%;房地產景氣指數也在高位運行。目前國內房地產市場繁榮還在繼續。個別城市出現的住房銷售下降、出現的房價向下調整,這些都僅是個別現象。也就是說,從房地產的實體層面上,當前國內房地產市場根本不存在松綁房地產調控政策的理由,更不說有些地方的房地產價格事實上太高,需要用房地產調控來擠出其泡沫。

  從當前中國房地產市場政策層面上來看,十九大報告給中國的房地產市場有了與以前完全不同的市場定位,強調“房子是住房的,不是炒作的”。“只住不炒”國內房地產市場定位,就意味著國內房地產市場要回到消費為主導的市場上來,要求國內房地產市場價格回歸到理性,讓國內房地產市場的性質完全改變。所以,在這種房地產市場的政策定位下,堅決遏制房地產市場的價格再上漲,擠出房地產市場泡沫是必然趨勢,只不過采取的方式松緊快慢而已。而2016年以來各個地方政府出臺的房地產市場政策,基本上是在落實“只住不炒”這個原則并讓一些房價過高、房地產炒作過于嚴重的城市房價上漲遏制住。如果政府要再次松綁這些房地產市場的調控政策,也實際上是放棄十九大報告所要求的對房地產市場定位,讓國內房地產市場又回到以往的老路。在短期內,估計這種可能性出現的概率不會太高。

  更何況在十九大報告早就指出,未來中國經濟增長要在質量上,在效率上做文章。如果由于外部的環境,由于中美貿易戰已經給中國經濟的發展造成一些困難,相信中國政府也堅決不會改變十九大報告基本原則。所以,如果出現中國經濟增長是真的有所放緩,政府也不會如以往那樣再打利用房地產拉動經濟增長這張牌,而且仍然會堅持房地產市場的基本定位。更何況,今年前三季度的經濟增長速度仍然保持在6.7%的水平,遠高今年兩會政府工作報告所要求的6.5%。估計今年國內經濟增長格局基本上已經確定,所以今年房地產市場的政策基本上不會變化,至多也可能是個別城市的些微調整。

  更何況最近香港的房地產市場已經出現重大的調整,即讓香港房地產市場回到消費居住市場,并建立起以公共住房為主導的房地產市場體系,從而讓最近香港的房地產市場價格開始在調整。國內的房地產市場情況無論是實體面還是政策面都會好于香港,所以,國內“只住不炒”房地產市場的發展原則只會堅持不會改變,這應該是未來幾年國內房地產市場堅持的基本原則。在這個原則下,任何削弱這個原則的房地產政策出臺的概率都不會太高。目前國內房地產市場的情況更是如此。

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責任編輯:傳奇
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